عقد البناء🧱 اتفاق مُلزم قانونيًا، مُوقع بين طرفين، يُوضح فيه تفاصيل ما سيتم القيام به ومقدار التكلفة.
في هذه السلسلة سنطرح أهم مكونات العقد الأساسية:
- عنوان العقد 📇 على سبيل المثال: عقد بناء عظم بالمواد.
- بيانات الطرف الأول🧔♂️: الأسم الثلاثي، رقم الهوية، موقع الأرض، رقم الرخصة، صفته بالعقد، رقم الجوال والبريد المعتمد.
- بيانات الطرف الثاني👷♂️: رقم السجل وتاريخه، تاريخ الانتهاء، العنوان، رقم الجوال، البريد وصفته بالعقد.
- تمهيد📝: يتم وصف المشروع كامل مع وضع توصيات.
- طبيعة العقد ونطاق العمل🗂: يُذكر فيها جميع المتطلبات التي سيقوم بها المقاول على سبيل المثال: الجسور المقلوبة.
- وثائق العقد بين الطرفين📜: الشروط العامة والخاصة، المخططات كاملة، الكود السعودي، التقارير كاملة.
- التزامات الطرف الأول -المالك-🧔♂️: تُدون جميع التكاليف التي يتحملها المالك في العقد مثل: القيمة، الحارس، الخزان، السور.
- التزامات الطرف الثاني -المُنفذ- 👷♂️: يُذكر كُل ماعلى المقاول القيام به من تنفيذ، مواد مشروطة، طريقة العمل، نوع العمالة والشروط الأُخرى مثل: البرتبل والتروية.
- التعديل والنقص والإضافة🙅: بالاستناد على الكميات المُرفقة، يتم أضافة و نقص نسب معينة من العمل حسب السعر.
- مدة التنفيذ كاملة ⏳: جدول زمني كامل وشامل للتجهيزات، تسلسل الأعمال، الاختبارات وتاريخ الاستلام.
- غرامة التأخير 💰ويتم حسابها بالطريقة الآتية:
قيمة المشروع - قيمة المواد=أجرة المصنعية/١٠
مثال
قيمة يوم التأخير=
٣٠٠٠٠ / ٣٠ يوم (عدد الأيام المسموحة بالتأخير) = ١٠٠٠ ريال
- الضمان🪪: يتم ضمان الأعمال وفواتير المواد ويجب أن لا تقل عن ١٠ سنوات أو حسب الطلب.
- مقاولة من الباطن: تحديد أسماء مقاولين الباطن مثل الحفر، الإحلال أو الأنظمة الذكية.
- قيمة المشروع💲: تُحدد قيمة المشروع كاملًا بناءًا على الكميات مثلًا (١٠٠ لكل متر) أو قيمة المبلغ مقطوعًا، بناء على كمية الأعمال.
- المواصفات العامة🏠: يتم توصيف الأعمال بشكل عام.
- الشروط الخاصة مثل: استخدام بدائل للرش.
- التحكيم عند الاختلاف🤝: يُفضل تعيين محامي أو محكم، يتفق عليه الطرفان في حال وجود خلاف أو يتم تحديد فترة الوساطة ، التحكيم ثم القضاء.
- الدفعات 💵 هناك طريقتان للدفع:
إما عن طريق دفعة مقدمة ودفعات محددة تُسدد بعد كل مرحلة و دفعة نهائية.
أو دفعة مقدمة ١٠٪ مثلًا ثم دفعات شهرية حسب الإنجاز (يُخصم منها ١٠٪ نسبة المُقدم) وتكون المستخلصات على عدد الأشهر أو الأسابيع.
المرجع: نادر المنصوري
لا يوجد تعليقات